Cultură generală arhitecturală. Curs.

Curs intensiv de cultură generală arhitecturală și urbanism pentru ne-arhitecți, susținut de arhitecți și ingineri specializați. Administrat de Property INDEX.

• Durata: un an (36 de cursuri de câte 3 ore fiecare), sau cursuri individuale, la cerere.
• Locurile de desfășurare: la sediul solicitantului sau în locații specializate.
• Numărul maxim de cursanți: 15.
• Mod de desfășurare: predare 2 ore fără întrebări din partea cursanților, ultima oră cu posibilitatea intervenției cursanților (interactiv, întrebări etc.).
• Preț: 900€/ curs (de 3 ore); Pentru module trimestriale, semestriale sau cursul integral de un an, prețul și condițiile sunt discutate separat.
• Participarea individuală: 90€/ pers./ curs (de 3 ore), dacă participă min. 10 cursanți / max. 15.
• Contact: gb@propertyINDEX.ro, 0729 997 268 (Daniel Cățoi – project manager).

Program Managers: Arh. Vlad Baloșin, Dr. Arh. Gelu Savonea  (detalii aici); diverși experți invitați ca lectori pentru teme specifice domeniului lor de specializare

*

Tematica:

(Tematica detaliată aici)

1. INTRODUCERE ÎN ARHITECTURĂ – ARIA DE CUPRINDERE. Arhitectura. Arhitectul. Ramurile arhitecturii. Ramuri ale proiectării. Actori ai pieței de Real Estate. Conceptul în arhitectură. Fazele unui proiect. Arhitectura ca profesie, job afacere. Dezvoltarea tehnologiei și influențele asupra arhitecturii. Arhitectura în secolul XXI.
2. ISTORIA, FILOSOFIA ȘI ESTETICA ARHITECTURII. De la Antichitate la Evul Mediu. De la Renaștere la Romantism. Secolul al XIX-lea. Marile schimbări din secolul XX. Istoria arhitecturii în România. Locuința istorică. Estetica arhitecturii. Limbaj și stiluri arhitecturale. Boema, Neo-boema, Post-boema. Prezentul și viitorul.
3. URBANISM ȘI ORAȘ. Urbanizarea în istorie. Orașul ideal în istorie. Modele contemporane. Calitatea vieții în oraș. Orașul fericit. Extinderea și evoluția unui oraș. Administrarea orașelor. Contrastele arhitecturale ale Bucureștiului. Lisabona. Viitorul orașelor.
4. ARHITECTURA LOCUIRII. ISTORIC, TIPOLOGII, PRINCIPII. Evoluția istorică a locuirii. Tipologii de locuințe. Amplasamentul. Estetica locuirii. Ergonomia și funcționalitatea locuinței individuale, în case și apartamente. Casă inteligentă. Locuința eficientă energetic. Locuința istorică. Imaginea arhitecturii locuinței. Viitorul locuirii.
5. LOCUINȚA: PROIECTARE, FUNCȚIONALITATE, ERGONOMIE. Tema de proiectare. Funcționalitatea generală a locuinței. Funcțiunile specifice ale unei locuințe: accesurile. Funcțiunile specifice ale unei locuințe: zona de zi. Funcțiunile specifice ale unei locuințe: zona de noapte. Funcțiunile specifice ale unei locuințe: zona tehnică și de mentenanță. Curtea. Piscinele și sportul. Dotările unei locuințe. Bugetul.
6. CONSTRUIRE, RENOVARE, RESTAURARE, CONSERVARE, REAMENAJARE. Sisteme constructive. Rezistența seismică. Consolidări. Finisaje exterioare și interioare. Izolații. Degradarea clădirii în timp. Renovare vs Restaurare vs Conservare vs Reabilitare și Recuperare. Transformarea unei locuințe. Amenajarea spațiului interior. Restaurarea.
7. ARHITECTURA LOCUIRII COLECTIVE. BLOCURILE. Istoria blocurilor. Locuință unifamilială vs apartament. Tipologii de locuințe colective. Clădirile mixed-use. Imagine arhitecturală – estetica locuirii colective. Ergonomia și funcționalitatea clădirii cu locuințe colective. Arhitectura spațiilor comune. Spații de locuire separate de apartamente. Facilități tot mai necesare. Mentenanța clădirii și conviețuirea. Ansambluri rezidențiale – deschise vs închise. Viitorul locuințelor colective.
8. APARTAMENTELE. Evoluția apartamentelor în imobilele din România. Standarde impuse pentru apartamente. Tipuri și tipologii de apartamente. Funcționalitatea apartamentelor. Ergonomia apartamentelor. Estetica apartamentelor. Stiluri arhitecturale la modă pentru apartamentele din blocuri vechi și noi. Apartamentele penthouse. Apartamente în blocuri vechi sau noi. Viitorul apartamentelor.
9. ALTE MARI PROGRAME DE ARHITECTURĂ. Clădirile de birouri. Clădirile social-culturale. Clădirile comerciale. Hotelurile. Clădirile de învățământ. Clădirile administrative. Clădirile sportului. Clădirile industriale. Infrastructura de transport. Data centers.
10. LEGEA, ETICA ȘI RESPONSABILITATEA SOCIALĂ A ARHITECTURII. Baza legală a pieței de construcții. Principiile binelui comun. Concurența neloială. Garanția contractuală a clădirilor. Ordinul Arhitecților din România. Uniunea Arhitecților din România. Responsabilități civile și penale. Reglementările pe proiectul individual. Instituțiile și reglementările pe spațiul public. Importanța unei administrații performante.
11. ARHITECTUL ȘI CLIENTUL SĂU. Tipuri de clienți și de proiecte. Misiunile unui arhitect. Relația client – arhitect. Contractul de proiectare. Onorariul unui arhitect. Tema de arhitectură și negocierea cu clientul. Ce fac arhitecții când clientul încearcă să-și impună propria viziune. False argumente ale arhitecților. Studiile preliminare. Studii de caz.
12. CUMPĂRAREA ȘI VÂNZAREA UNEI CASE SAU A UNUI APARTAMENT. Construirea unei case. Cumpărarea unei case vechi. Cumpărarea unei case noi. Cumpărarea unui apartament în bloc vechi. Cumpărarea unui apartament in bloc nou. Valoarea unei proprietăți. Evaluarea calității arhitecturale a unui imobil. Alegerea agentului imobiliar. Consultanța arhitecturală și tehnică. Baza legală.

*

Tematica detaliată:

*

1. INTRODUCERE ÎN ARHITECTURĂ – ARIA DE CUPRINDERE.

•  Arhitectura. Apariția arhitecturii; evoluția istorică; arhitectura ca artă; arhitectura ca profesie.
• Arhitectul. Ce face un arhitect; rolul arhitectului în societate; arhitectul practician în istorie; arhitect – proiectant.
• Ramurile arhitecturii. Complexitatea domeniului și nevoia de specializare; arhitectura generală; urbanismul; amenajarea peisagistică; arhitectura de interior; relația dintre discipline; profesii conexe: scenografie, creație vestimentară, design de obiect, design grafic etc.; importanța viziunii de ansamblu și a înțelegerii procesului de la macro la micro; organizarea profesiei; învățământul de arhitectură și principalele discipline studiate în facultate: proiectare, urbanism, legislație, tehnologie, inginerie, istorie, teorie, studiul formei etc.
• Ramuri ale proiectării. Tipuri de proiectanți: arhitect, inginer structurist, inginer de instalații etc; rolul arhitectului în proiectarea complexă; baza legală; cum conlucrează arhitecții cu inginerii; relația proiectanților cu constructorii, cu designerii de interior, cu peisagiștii și cu dezvoltatorii.
• Actori ai pieței de Real Estate. Proiectanți; project manageri; beneficiari – B2C; dezvoltatori – B2C; administrația; baza legală; importanța fluidității și a predictibilității procesului de autorizare.
• Conceptul în arhitectură. Conceptul – forma pură de arhitectură; tema de proiect; înțelegerea nevoilor unui client; bugetul și respectarea lui; încadrare în context, estetică, armonie; imagine: culoare, contrast, proporții; ergonomie și funcționalitate; valențe ale „frumosului”.
• Fazele unui proiect. Faza incipientă: temă, concept, răspunsul la cerințe; planificarea; anteproiectul complex; inginerie: rezistența seismică, tehnologii, instalații; materiale; procesul de avizare și autorizare; proiectul tehnic de execuție; arhitectul pe șantier; recepția.
• Arhitectura ca profesie, job afacere. Arhitectura e o profesie liberală; arhitectura ca job; arhitectul angajat; bussinesul de arhitectură; cât câștigă un arhitect; cei mai bogați și influenți arhitecți; statutul de Starchitect.
• Dezvoltarea tehnologiei și influențele asupra arhitecturii. Sisteme performante de proiectare; proiectarea – de la planșetă la Building Information Management; A.I. în conceptul de arhitectură; A.I. în proiectarea complexă; A.I. în urbanism; A.I. în Real Estate; aplicații performante A.I.
• Arhitectura în secolul XXI. Va mai exista arhitectul în viitor. Arhitectul A.I.

2. ISTORIA, FILOSOFIA ȘI ESTETICA ARHITECTURII.

• De la Antichitate la Evul Mediu. Primele semne ale activității/ locuirii umane; primele așezări; civilizațiile primordiale: Mesopotamia, China, Egipt, Olmecii; antichitatea greco-romană; civilizații africane; civilizații americane; civilizații asiatice; evul mediu în Europa; arhitectura islamică.
• De la de la Renaștere la Romantism. Bizanț și tranziția de la evul mediu la Renaștere; Renașterea italiană, franceză, spaniolă, germană, olandeză; Barocul; Clasicismul/ Neoclasicismul; Romantismul; Iluminismul și arhitectura utopică; arhitectura colonială în Mexic, Peru, Brazilia, Argentina, America de Nord.
• Secolul al XIX-lea. Arhitectura inginerilor; arhitectura industrială; Academismul francez; Școala de la Chicago; Art Nouveau și declinările sale: Art Nouveau, Seccesion, Liberty, Macintosh, Neoromânesc.
• Marile schimbări din secolul XX. Proto-raționalism; Futurismul; Avangardele; Neoplasticismul; Expresionismul; Art Deco; Bauhaus și Le Corbusier; Raționalismul; Alte curente moderniste (arhitectura organică etc.); Arhitectura colonială în Africa; Arhitectura totalitară; Modernismul socialist; Stilul Internațional; Postmodernism; Neoraționalism; arhitectura postcolonială în America.
• Istoria arhitecturii în România. Arhitectura în Dacia și Dacia romană; Evul mediu românesc; Școala de la Ohrida; Evul mediu târziu în Țările Române (Țara Românească și Moldova); Gotic, Renaștere și Baroc în Transilvania și influența lor în celelalte două principate; Stilul Brâncovenesc și iluminismul; arhitectura industrială în România; modernismul românesc; arhitectura satului românesc/ arhitectura vernaculară; arhitectura din anii socialismului; arhitectura secolului 21 în România.
• Locuința istorică. Avantaje și dezavantaje; frumosul uitat; legislație și normative; responsabilitatea proprietății de patrimoniu construit.
• Estetica arhitecturii. Dogmă vs practică; dogmă arhitecturală vs gustul publicului; arhitectura care place – subiectivism; estetica arhitecturală în viața reală.
• Limbaj și stiluri arhitecturale. Stiluri istorice: Romanic, Gotic, Renascentist, Baroc, Neoclasic, Romantic, Eclectic, Beaux Arts, Art Nouveau, Art Deco, Modernism, Bauhaus, Funcționalist, Stiluri contemporane; stilurile arhitecturale și subiectivismul privitorului; arhitectura modernă și limbajul nou; arta modernă și arhitectura contemporană; stiluri arhitecturale în România.
• Boema, Neo-boema, Post-boema. 1830 în Cartierul Latin din Paris; țiganii, cerșetorii, hoții și subretele, primii boemi; Noua boemă în spațiul citadin, în arhitectură și pe piața socială; Boemia apartments, Calderon 80, Mumuleanu, Dogarilor; Hipsterii, Bobo-hipsterii, viitoarea clasă conducătoare a următoarelor generații.
• Prezentul și viitorul. Stil arhitectural vs. arhitectură cu un limbaj specific; dispariția stilurilor arhitecturale.

3. URBANISM ȘI ORAȘ.

• Urbanizarea în istorie. Istoria formării orașelor; momente cheie; secolul XX și marea urbanizare; lecții învățate și principii de proiectare a unui oraș al secolului XXI; Carta de la Atena.
• Orașul ideal în istorie. Orașul tradițional; orașul secolului XX; modele utopice; organic vs. planificat; experimente; tipologii; exemple de orașe performante.
• Modele contemporane. Orașul de 15 minute; Orașul inteligent; principii; plusuri și minusuri; aplicabilitate.
• Calitatea vieții în oraș. Indicatori; densitatea locuirii; zonificarea; gentrificarea; spațiile publice; rețeaua culturală; spațiile verzi; traficul; mobilitatea; transportul în comun; identitatea; imaginea urbană; scara umană.
• Orașul fericit. Principii; lecțiile trecutului; abordări firești pentru o locuire sănătoasă; principii “soft”: diversitatea formei construite, diversitatea spațiilor publice, scara umană; flexibilitatea, adaptabilitatea, accesibilitatea, identitatea, aproprierea de către locuitori, microclimatul plăcut, biodiversitatea, integrarea inovației și tehnologiei; amprenta de carbon.
• Extinderea și evoluția unui oraș. Mobilitatea; locuința și automobilul; locuințele din zona metropolitană a orașului; dezvoltarea zonelor limitrofe; înglobarea lor în oraș; strategii; importanța unei viziuni.
• Administrarea orașelor. Adevăratul management urban; politicul acolo unde contează cu adevărat; importanța viziunii primăriei; importanța specialiștilor.
• Contrastele arhitecturale ale Bucureștiului. Studiu de caz; istoria orașului și a zonelor lui; specificul zonelor sale; probleme majore; modul de administrare; o mai bună împărțire pe sectoare de administrare; aplicarea unor principii de dezvoltare sănătoasă.
• Lisabona. Studiu de caz. Lisabona, de la provincie (Olisipo) la Imperiu; Cele opt straturi: preistoric, fenician/ preroman), roman, califatul, evul mediu, epoca imperială, modernismul, contemporaneitatea); dezideratul reconectării cu originile latine; paralelă cu Roma și Bucureștiul din perioada interbelică.
• Viitorul orașelor. Mega-cities – o posibilitate; moartea orașelor în contextul colapsului demografic; destinul orașelor viitorului.

4. ARHITECTURA LOCUIRII. ISTORIC, TIPOLOGII, PRINCIPII.

• Evoluția istorică a locuirii. Prima locuință; standardele locuirii în istorie; confortul astăzi vs. în trecut.
• Tipologii de locuințe. Ieftin vs mediu vs standard ridicat: principii, clasificare și diferențe majore.
• Amplasamentul. Valoarea amplasamentului; localizare; însorire, vedere, vecinătăți; estetică; pragmatism; locuința în oraș vs locuința la periferie – avantaje și dezavantaje; poziția față de major social hubs (comerț, educație, leisure, business etc.).
• Estetica locuirii. Principiile de bază și cele de detaliu pentru case și apartamente; frumosul în arhitectura locuinței.
• Ergonomia și funcționalitatea locuinței individuale, în case și apartamente. Importanța suprafețelor; mărimea și dispunerea spațiilor, circuite; aerisirea, iluminatul; scheme funcționale optime.
• Casă inteligentă. Concept; internet of things; confort ridicat; plusuri si minusuri.
• Locuința eficientă energetic. Principii; casa care nu consumă; amprenta de carbon; costurile mai mari de execuție; costurile reduse în utilizare; echilibrul dintre investiția mai mare și recuperarea ei în timp.
• Locuința istorică. Avantaje și dezavantaje; frumosul uitat; consolidarea; renovarea; adaptarea; flexibilitatea; eficientizarea energetică a locuințelor istorice; responsabilitatea proprietarului.
• Imaginea arhitecturii locuinței. Stiluri arhitecturale ale locuințelor istorice; imaginea contemporană a locuirii; arhitectura locuinței individuale contemporane: studii de caz cu cele mai premiate locuințe din România.
• Viitorul locuirii. Date demografice; cum se va locui în viitor; prețul construcțiilor; ce caută noile generații.

5. LOCUINȚA: PROIECTARE, FUNCȚIONALITATE, ERGONOMIE.

• Tema de proiectare. Importanța majoră a temei; realizarea temei de proiectare în funcție de destinație și de specificul locuirii: tipul de familie, persoane cu dizabilități, numărul copiilor și vârsta lor, animale de companie etc.; confortul mental: rezistența seismică, securitatea la incendiu, securitatea la efracție etc.; exclusiv locuire, exclusiv închiriere, mixt.
• Funcționalitatea generală a locuinței. Suprafețe, mărimea și dispunerea spațiilor, circuite, aerisirea, iluminatul; balcoanele și terasele etc.; standardizare; segmentarea: zona socială vs zona privată; zona de zi, zona de noapte, zona tehnică, balcoane și terase, curte și grădină, anexe; intrările, ușile de acces; intrarea pentru invitați, intrarea familială, intrarea pentru personalul tehnic.
• Funcțiunile specifice ale unei locuințe: accesurile. Vestibulul și holurile: depozitarea de acces (wet room), camera de descălțare (mud room), baia și garderoba pentru oaspeți; accesuri multiple în locuință.
• Funcțiunile specifice ale unei locuințe: zona de zi. Relația cu accesul; salonul de mic-dejun, living room, sufrageria, biblioteca, biroul, salonul de cafea; locul pianului, salonul de concerte, salonul de cinema; băi pentru oaspeți; camera de oaspeți; cigar room; vinoteca; bucătăria; relația cu exteriorul; terasa; pavilionul de mic dejun; copertine, pergole; jaluzele, umbrare; închiderea teraselor;
• Funcțiunile specifice ale unei locuințe: zona de noapte. Relația cu accesul; dormitorul matrimonial, dormitoarele copiilor, dormitoarele oaspeților; camerele de zi din zona de noapte; camera seifului; dressingul (dry room); baia matrimonială; terasa zonei de noapte.
• Funcțiunile specifice ale unei locuințe: zona tehnică și de mentenanță. Spălătoria, uscătoria, călcătoria; camera centralei; camera generatoarelor; camera tablourilor electrice; bateriile pentru stocarea energiei electrice; atelierul; garajele; camera de securitate, adăpostul antiaerian, antiatomic, buncărul de supraviețuire, rezerve strategice; spațiile dedicate animalelor de companie; camerele pentru staff (bonă, grădinar, menajeră etc.).
• Raportarea la amplasament; întrepătrunderea dintre arhitectura spațiilor interioare și curțile exterioare; numărul intrărilor, accesul pietonal și auto; curtea de onoare, intrarea de onoare, accesul circular, accesul la garaj; pavaje; decorațiuni; grădina urbană; alei, amenajarea peisagistică; pavilioane independente în curte; pavilionul de acces.
• Piscinele și sportul. Interioare și exterioare, acoperite, deschise; terenul de tenis, alte terenuri de sport.
• Dotările unei locuințe. Instalațiile: electrice, apă, canalizare, încălzire, răcire, filtrare, curenți slabi, automatizări (efracție, incendiu, CCTV, Internet etc.), detectoare de fum; lifturi, instalații de ridicat preinstalate; instalații centralizate de aspirare; stingerea incendiilor.
• Bugetul. Tarifele arhitecților; calcularea; execuția bugetară; flexibilitate, adaptare, ajustări; costuri generale.

6. CONSTRUIRE, RENOVARE, RESTAURARE, CONSERVARE, REAMENAJARE.

• Sisteme constructive. Zidărie, beton, lemn, oțel; durabilitate, durata de viață; materiale care au „trecut proba timpului”; sisteme noi; cum să construim solid; cum să construim rezistent în timp; cum să construim durabil; amprenta de mediu.
• Rezistența seismică. Proiectare; soluții tehnice, materiale; bune practici în alte țări; verificări, testări periodice; garanții; baza legală.
• Consolidări. Verificări, teste, garanții; limite; soluții tehnice, tehnologii, materiale; modificarea suprafețelor, afectarea fațadelor, vizibilitate.
• Finisaje exterioare și interioare. Categorii, tipuri, durabilitate, întreținere, durată de viață; cum coabitează ele (cum le „asortăm”); elemente de decor 3D; vopseluri și alte materiale decorative 2D: estetica decorării; culori, contraste, ergonomie, durabilitate, întreținere.
• Izolații. Izolații fonice (anveloparea fațadelor clădirilor existente, la clădiri curente și la clădiri de patrimoniu); izolații termice, hidroizolațiile; barierele de vapori.
• Degradarea clădirii în timp. Exterior și interior; principii și tehnici de conservare; utilizarea corectă a unei locuințe (manual de utilizare); mentenanța; urmărirea în timp.
• Renovare vs Restaurare vs Conservare vs Reabilitare și Recuperare. Diferențe majore; tehnici; instrumente; costuri; scop.
• Transformarea unei locuințe. Flexibilitatea funcțională; importanța adaptabilității; structura de rezistență; instalațiile.
• Amenajarea spațiului interior. Arhitect de interior vs designer de interior; design interior, amenajări interioare; tipuri de amenajări de interior; stiluri în amenajările de interior ale spațiilor de locuit; materiale; estetică și ergonomie; concept, costuri, durată; alegerea arhitectului de interior, alegerea constructorului, recepția și garanțiile.
• Restaurarea. Conceptul de Patrimoniu; proiectul de restaurare; importanța arhitectului restaurator; importanța constructorului restaurator; principiile restaurării – Charta de la Veneția.

7. ARHITECTURA LOCUIRII COLECTIVE. BLOCURILE.

• Istoria blocurilor. Începuturile; evoluție, direcții; tipuri de locuințe colective în lume; principiile și standardele locuirii colective; privat vs social; echilibrul estetică – funcționalitate – cost.
• Locuință unifamilială vs apartament. Diferențe, avantaje, dezavantaje, costuri de achiziție, de întreținere; degradarea în timp; conservarea valorii.
• Tipologii de locuințe colective. Blocuri în centru, semicentrale, la periferie, în suburbii; blocuri boutique, blocuri mici, medii, mari; ieftine, medii, standard ridicat; după specificul locuirii, tipologia și uniformitatea rezidenților/ locatarilor (exclusivist, generalist, mixt etc.); după destinația și folosința spațiilor; pentru vânzare sau închiriere; utilitare sau de confort.
• Clădirile mixed-use. Clădiri cu spații comerciale și clădiri mixte (rezidențial / birouri / comercial); avantaje și dezavantaje; bune practici.
• Imagine arhitecturală – estetica locuirii colective. Principii estetice și funcționale; confortul în locuințele colective; confortul psihologic: rezistența seismică, securitatea la incendiu, securitatea la efracție; arhitectura fațadelor, a balcoanelor și teraselor, ferestrelor, ușilor; estetică, funcționalitate; echilibru, proporții, culori, contraste; tipuri de fațade, tehnologii, materiale; întreținere.
• Ergonomia și funcționalitatea clădirii cu locuințe colective. Principii generale de partajare; segmentarea, repartizarea spațiilor, mărimea și dispunerea apartamentelor, a spațiilor comune, circuite; izolarea fonică, izolarea termică, instalațiile.
• Arhitectura spațiilor comune. Estetică, funcționalitate; recepție, holuri, terase, curte, lifturi, spații tehnice, spații de depozitare, lifturile de marfă, instalațiile de ridicat la înălțimi mari; garajele; acoperișul blocului; scările principale, de serviciu, de incendiu etc.; tehnologii, materiale; întreținere.
• Spații de locuire separate de apartamente. Garsoniere/ camere pentru oaspeți de noapte, pentru bone și servitori, de liniște/ retragere („după ceartă”); work from home.
• Facilități tot mai necesare. Spații cu destinație socială: grădină, spații comune, sală de sport, sală de evenimente, salon de primire, locuri de joacă.
• Mentenanța clădirii și conviețuirea. Facility management – serviciile comune în blocuri: recepție, pază, curățenie; administrare, responsabilități individuale și colective; exemple de bune practici în clădiri mari de locuințe colective și ansambluri rezidențiale; managementul conviețuirii.
• Ansambluri rezidențiale – deschise vs închise. Avantajele și dezavantajele locuirii într-un bloc unicat vs ansamblu rezidențial;
• Viitorul locuințelor colective. Locuința colectivă a secolului XXI; relația cu indicatorii demografici; forma pe viitor; studii de caz din marile metropole ale lumii.

8. APARTAMENTELE.

• Evoluția apartamentelor în imobilele din România. Apartamentul eclectic; apartamentul modernist; apartamentul funcționalist; apartamentul anilor 90; apartamentul contemporan.
• Standarde impuse pentru apartamente. Suprafețele impuse de legea locuinței; funcționalitatea impusă.
• Tipuri și tipologii de apartamente. După tipul de bloc (de la boutique la ansamblu); după mărime, după tipul de locatari, vârstele și și numărul lor, destinație, deschidere socială; apartamente de locuit vs apartamente de închiriat; ieftin/ mediu/ cu standard ridicat.
• Funcționalitatea apartamentelor. Specificități; limitări față de case și vile; spații corecte; despre impunerea unei suprafețe minime.
• Ergonomia apartamentelor. Vestibulul; bucătăria; zona de zi; baia de oaspeți; dormitorul; dressingul; suita matrimonială.
• Estetica apartamentelor. Frumosul rezolvărilor corecte; desenarea/ rezolvarea elegantă a detaliilor; spații inedite; maximizarea punctelor tari ale unei locații.
• Stiluri arhitecturale la modă pentru apartametele din blocuri vechi și noi. Scandinav; Wabi Sabi; Industrial; Japandi; Boho; Mediteranean; Luxury; Minimalist.
• Apartamentele penthouse. Principii fundamentale ale unui penthouse; funcționalitate; circuite; numărul de intrări; terasa; view-ul; apartamente pe mai multe niveluri.
• Apartamente în blocuri vechi sau noi. Studiu de caz; apartament interbelic vs. Apartament comunist vs. Apartament contemporan.
• Viitorul apartamentelor. A.I. și A.R. – posibilitatea “reamenajării virtuale” zilnice a “apartamentului”; apartamentul = un canvas cu un potențial infinit de reamenajări instantanee.

9. ALTE MARI PROGRAME DE ARHITECTURĂ.

• Clădirile de birouri. Istorie; evoluție; standarde; principii.
• Clădirile social-culturale. Muzee; teatru; cinema; săli polivalente; săli de concerte.
• Clădirile comerciale. Mall; centru comercial; market – supermarket – hypermarket.
• Hotelurile. Istoric; standarde; principii; evoluție; apart-hotelul.
• Clădirile de învățământ. Creșe; școli; licee; universități; campusuri.
• Clădirile administrative. Poliție; tribunal; primărie; instituții centrale etc.
• Clădirile sportului. Stadion; patinoar; sală polivalentă; bazin de înot.
• Clădirile industriale. Producție; depozitare; logistică; hale frigorifice; banda de producție.
• Infrastructura de transport. Gara; aeroportul; nodul intermodal; autogara.
• Data centers. Funcțiunile viitorului; microcentrale nucleare on-site.

10. LEGEA, ETICA ȘI RESPONSABILITATEA SOCIALĂ A ARHITECTURII.

• Baza legală a pieței de construcții. Legea 10 – calitatea în construcții; Legea 50 – legea locuinței; Legea 350 – legea urbanismului; alte aprox. 300 de normative și stas-uri; Codul Civil.
• Principiile binelui comun. Etica în arhitectură; codul deontologic al arhitecților; interesul individual vs interesul comun (al comunității/ orașului).
• Concurența neloială. Arhitectura „de duzină”; prețuri de dumping = proiecte mediocre = imagine rea; corupția.
• Garanția contractuală a clădirilor. Cartea tehnică a clădirii; certificat de edificare; programul de urmărire în timp a construcției; recepția și recepția finală a clădirii.
• Ordinul Arhitecților din România. Când a apărut; ce face pentru societate; ce face pentru arhitecți.
• Uniunea Arhitecților din România. Când a apărut; ce face pentru societate; ce face pentru arhitecți.
• Responsabilități civile și penale. Cadrul legal si rolul principalilor actori din domeniul imobiliar; responsabilitățile civile și penale ale arhitecților, structuriștilor, project managerilor, agenților imobiliari, constructorilor și dezvoltatorilor. Asigurarea de malpraxis.
• Reglementările pe proiectul individual. POT; CUT; regim de înălțime; retrageri; încadrare în context.
• Instituțiile și reglementările pe spațiul public. Instituțiile centrale și locale, administrația locală și piața imobiliară; PUG, PUZ, PUD; managementul urban; indicatori urbanistici și reguli de bază; interacțiunea dezvoltator – administrație.
• Importanța unei administrații performante. Abuzurile primăriilor sau incompetența; lupta cu “mafia imobiliară”; lipsa specialiștilor și prezumții false legate de funcționarea unui oraș.

11. ARHITECTUL ȘI CLIENTUL SĂU.

• Tipuri de clienți și de proiecte. Case, blocuri, ansambluri rezidențiale; folosință proprie sau vânzare; construcție, renovare, restaurare, amenajare, evaluare etc.; diferențele dintre clienții care construiesc pentru ei și cei care construiesc pentru a vinde.
• Misiunile unui arhitect. Consultanța imobiliară; tema, conceptul, anteproiectul; controlul bugetului; avizarea; autorizarea; proiectul tehnic de execuție; asistența tehnică; project managementul.
• Relația client – arhitect. Alegerea arhitectului și riscurile legate de această alegere; importanța „chimiei”; recunoașterea unui bun profesionist; talentul.
• Contractul de proiectare. Baza legală; obligații legale ale părților.
• Onorariul unui arhitect. Ce plătesc și spre ce se duc banii: proiectul, calitatea spațiilor, atmosfera generată; eficiența financiară a proiectului; eșalonarea plăților, managementul financiar al proiectului de arhitectură.
• Tema de arhitectură și negocierea cu clientul. Împărțirea banilor între soliditate și rezistență în timp, estetică și funcționalitate; ce poate accepta un arhitect și ce nu; gusturile SE discută!
• Ce fac arhitecții când clientul încearcă să-și impună propria viziune. Arta compromisului; adevărul este sau nu întotdeauna la mijloc; ego-ul arhitectului și “ultimul cuvânt” al investitorului; importanța discernământului.
• False argumente ale arhitecților. „Așa simt eu”; „așa e frumos”; „pentru că eu am făcut Facultatea de Arhitectură și știu că așa se face” etc.; talentul.
• Studiile preliminare. Cine le face, cat de credibile sunt, cât costă. SF, PT, DALI…
• Studii de caz. Colaborări reușite: WIN-WIN; imaginea generată de investitor fără arhitect; imaginea generată de arhitect în detrimentul clientului.

12. CUMPĂRAREA ȘI VÂNZAREA UNEI CASE SAU A UNUI APARTAMENT.

• Construirea unei case. Alegerea arhitectului; alegerea terenului; setarea bugetului de construire; realizarea proiectului corect; autorizarea; alegerea constructorului; construirea; recepția; utilizarea.
• Cumpărarea unei case vechi. Inspecția vizuală; expertizarea; istoricul imobilului; importanța opiniei unui specialist; smoke detectors, semnale de alarmă.
• Cumpărarea unei case noi. Verificarea calității construcției; cartea construcției; verificarea documentelor construcției; inspecția vizuală; calitatea lucrărilor ascunse; finisaje, materiale și sisteme de încredere; smoke detectors, semnale de alarmă.
• Cumpărarea unui apartament în bloc vechi. Inspecția vizuală; expertizarea; istoricul imobilului; importanța opiniei unui specialist; smoke detectors, semnale de alarmă.
• Cumpărarea unui apartament in bloc nou. Verificarea calității construcției; cartea construcției; verificarea documentelor construcției; inspecția vizuală; calitatea lucrărilor ascunse; finisaje, materiale și sisteme de încredere; smoke detectors, semnale de alarmă.
• Valoarea unei proprietăți. Criterii care dau valoare unei proprietăți; sistemul de evaluare Property INDEX.
• Evaluarea calității arhitecturale a unui imobil. Estetică; funcționalitate; sistem constructiv; finisaje; sisteme; iluminat; vederea (de la ferestre); ergonomie; imagine urbană; calitatea spațiilor.
• Alegerea agentului imobiliar. Specializarea în domeniul imobiliar; alegerea omului potrivit pentru job-ul potrivit.
• Consultanța arhitecturală și tehnică. Investigații rapide; instrumente; expertize tehnice; estimări de costuri de consolidare; renovare; reproiectare etc.
• Baza legală. Responsabilitățile: dezvoltatorilor, constructorilor, agenților imobiliari, proiectanților, proprietarilor; contractul corect.

*

Program Managers:

*

Arh. Vlad Baloșin

Vlad Baloșin, arhitect și fondator al METRIK Architecture
Am pus bazele METRIK în 2016 mânat de dorința de a crea arhitectură de calitate, care respectă contextul (natural, construit si uman), investitorii (înțeleg piața și provocările ei) și pe mine însumi ca profesionist (cred 100% în fiecare proiect pe care îl realizez). Am trecut prin multe proiecte interesante, unele premiate și sunt recunoscător că profesez în domeniul acesta. Pot spune că sunt pasionat de arhitectură, iar ceea ce mă inspiră cel mai mult este crearea de spații în care oamenii trăiesc, se conectează și prosperă. Locuirea ocupă un loc special în inima mea, iar mereu caut să explorez cum arhitectura poate influența modul în care experimentăm viața de zi cu zi. Întotdeauna mi-a plăcut să împărtășesc această pasiune – să povestesc, să dezbat, să schimb idei și să învăț alături de alții. Este un subiect frumos și merită să fie mai mult discutat

*

Dr. Arh. Gelu Savonea

Gelu Savonea, arhitect și autor
Absolvent al Institutului de Arhitectură „Ion Mincu” din Bucureşti, apoi Doctor în arhitectură (Summa cum Laude) al aceleiași al Universității. Am fost Director-adjunct al ICR Lisabona (2013-2022), sunt autor şi coautor a numeroase proiecte realizate, printre care clădiri de comerţ, de locuințe colective și unifamiliale, precum şi amenajări interioare. Conferențiar, autor, coautor ori curator a numeroase expoziții de artă și arhitectură în România și Portugalia, autor de cărți, publicații și articole: „Raționalisme ale sudului european. Cazul Portugaliei”, „Duiliu Marcu, Luis Cristino da Silva and the Rationalists”, „Urbanul Subiectiv”, „Arhitectura portugheză prin ochii unui arhitect român”, „Veneția, eterna bienală” etc.