Atenție la camera de descălțare!
Atenție la camera de descălțare când vă cumpărați următorul apartament, sau când vă proiectați următoarea vilă, fiindcă arhitecții de azi, distrați cum sunt, uită uneori să o pună în planuri. Camera de descălțare se poate pune la intrarea principală (pentru oaspeți) sau la cea personală, care duce către camerele private (dormitoare, living privat etc.), dar ideal ar fi să existe la amândouă. Circuitul e cel cunoscut: două uși, intri din primul hol în camera de descălțare, scoți paltonul, pelerina, pălăria, umbrela, bastonul, și le lași în garderoba pentru haine groase, de exterior, pantofii în camera de pantofi, după care ieși pe cealaltă ușă în încălțări de interior și mergi către a doua garderobă, cea pentru hainele de interior, în care îți lași costumul, cămășile și ce mai e de lăsat. Deci, pentru igienă și curățenie e obligatoriu ca această cameră de descălțare să aibă două uși: pe prima intri încălțat, pe cealaltă ieși descălțat, fără să treci cu papucii prin locul în care ai călcat cu pantofii de afară. Așadar, dacă la apartamentul pe care îl vreți camera de descălțare are o singură ușă (așa cum am văzut de mai multe ori), mai bine nu-l cumpărați…

De ce nu se mândresc dezvoltatorii cu arhitecții lor?
Foarte puțini dezvoltatori imobiliari scriu pe site-urile lor cine sunt arhitecții blocurilor pe care le construiesc. Nici măcar unul din o sută. Oare de ce? Dimpotrivă, mie mi se pare că dezvoltatorii ar trebui să se mândrească cu arhitecții cu care lucrează, și invers, arhitecții să se mândrească și ei cu proiectele ieșite din mâinile lor și cu dezvoltatorii pentru care lucrează. De ce oare nu fac asta, nu-și pun numele pe site? Să fie oare pentru că templaturile gratuite pe care le iau dezvoltatorii de pe Internet ca să-și facă site-urile nu au rubrica asta? Sau alt motiv? Ce credeți?

Dezvoltatorul uituc
Deci lucrurile stau cam așa: investește 30 Mil. € într-unul dintre cele mai luxoase blocuri rezidențiale din București, cu apartamente care se vând cu 5-6,000€/mp, sau poate chiar mai mult, unele sărind bine de milion. La 5 (cinci!) ani de la lansarea lui, curtea interioară e încă neterminată – cea din poză. Mai mult, intrarea pe aleea principală are chiar pe mijloc o gheretă de plastic de portar – cele în formă de WC mobil, bine-cunoscute – ca să blocheze intrarea mașinilor, bariera fiind stricată, probabil. Acuma, eu îl înțeleg perfect pe dezvoltator, că a vândut demult toate apartamentele, și de ce ar mai cheltui câteva mii în plus, față de cele 30 de milioane? Nu am face cu toții la fel? Dar locatarii ce fac? De ce nu-și termină ei amenajarea, ca să le crească valoarea apartamentelor cu câteva mii bune de Euro? Împărțită la 100, câți sunt acolo, ar însemna mai puțin de 100€ de căciulă… Aveți vreo explicație pentru asta? Și încă ceva: e oare util ca această informație să fie consemnată undeva, ca să o poată citi și viitorii cumpărători ai dezvoltatorului uituc? Ce credeți?

Camera de odihnă pentru șoferi
Când vă cumpărați următorul apartament de lux, sau când îi cereți arhitectului să vă proiecteze următoarea vilă, să-i atrageți atenția să nu uite să facă și camera de odihnă și duș a șoferilor – fiindcă arhitecții din ziua de astăzi cam uită aceste detalii. Casa doctorului Ciru Iliescu, de pildă, construită acum 100 de ani, are 3 camere diferite, fiecare cu dușuri, câte una pentru cameriste, bucătari și șoferi, respectiv. Într-un apartament de bloc se mai pot comasa, să fie doar două (una pentru cameriste și șoferi, alta pentru bucătari), dar la limită se poate și cu una singură pentru toți. Ca să nu folosească baia matrimonială, cum vad adesea la blocurile de lux din București…

Ușa către baie
Când vă cumpărați următorul apartament de lux, să fiți atenți ca ușa de la baia dormitorului matrimonial (dar ideal ar fi ca la oricare dormitor) să nu dea direct în dormitor, ci între aceasta și dormitor să mai fie un mic hol, cel mai bine cu o a doua ușă. Dacă e o singură ușă direct către baie, să plătiți mai puțin pe acel apartament sau vilă!

Nu-i așa că e o informație relevantă?
Bloc rezidențial foarte luxos în cea mai prestigioasă zonă a Bucureștiului, și printre cele mai scumpe de pe piață, unde apartamentele se vând cu milioane. Blocul e gata de anul trecut, apartamentele vândute toate. Holul de intrare mare, foarte deosebit și elegant, numai că nu e terminat. Trebuia să fie gata încă de acum un an, conform înțelegerii, numai că după ce s-a vândut și ultimul apartament, nu pare să mai fi existat apetit pentru terminarea lui. Și nu mai e mare lucru de făcut, probabil 3-4 zile de lucru și 3-4,000€ costuri. Nu-i așa că e o informație relevantă și că e bine să fie consemnată undeva (cum e Property INDEX, de pildă) și să rămână acolo pe viață? Mie mi se pare foarte utilă pentru cumpărătorii viitorului proiect rezidențial al acelui dezvoltator…

Mort asfixiat, dar apărat de hoți!
Un detaliu aparent minor, dar de a cărui importanță life-saving oamenii se prind abia după ce le trece moartea prin fața okilor: nu puneți NICIODATĂ în apartamente încuietori care pe dinăuntru se închid doar cu cheia, ci și/doar cu mâna (mâner, buton sau alt sistem). Sau dacă aveți mai multe încuietori la ușă, nu o încuiați pe cea cu cheia când sunteți în interior, ci doar pe celelalte care se deschid manual, direct cu mâna, fără alte accesorii.

Uitați-vă bine la dezvoltator!
Când vă mai gândiți să cumpărați apartamente încă din faza de proiect sau de construcție, uitați-vă pe site-ul Registrului Comerțului sau pe alte site-uri specializate, să vedeți câte datorii are dezvoltatorul respectiv și care a fost evoluția situației sale financiare din trecut și până la zi. Poate fi un indicator interesant legat de securitatea și calitatea materialelor și a execuției pe care și le poate permite, și chiar un predictor legat de data finalizării, sau chiar a opririi proiectului…

Atenție la ce cumpărați!
Cred că puțini își imaginează ce diferențe mari pot fi în spatele unor fațade absolut identice… Când cumpărați un apartament nou, sau relativ nou, construit după revoluție, cereți detalii precise legate de dezvoltator, arhitect, constructori și structurist. Dacă sunt cunoscuți, au mai construit și vor construi în continuare, deci au un palmares și o reputație de apărat, e un mare pas înainte. Dacă sunt niște necunoscuți, dacă sunt la primul (și, adesea, și la ultimul) bloc făcut de ei, mare, mare atenție! Nu atât la bani, că un cont în bancă se poate umple la loc cu ușurință, de multe ori, ci la cutremur și, mai ales, la cum va evolua valoarea proprietății în timp. Spun asta deoarece nici unul din cincizeci de cumpărători nu-i întreabă pe agenții imobiliari cine sunt arhitectul, structuristul, constructorul. Darămite să-i mai și verifice în detaliu…